相続登記。未成年の子に、遺産分割協議でマンションを相続させたいとき | 相続は東京都、調布の司法書士法人海埜事務所 | ブログ

こんにちは。

司法書士海埜です。

前回に引き続き、奥様とお子さんが遺された場合の相続登記について。

前回の記事はこちら⏬

相続登記。胎児が法定相続人として不動産を相続したとき

『夫が亡くなり、相続人は私（妻）と、13歳の息子一人です。自宅は夫名義でしたが、今回息子名義にしたいと思っています。どのようにすればよいでしょうか？』

基本的な考え方としては、まずこのまま流れにまかせていると奥様と息子さんの２分の１ずつの法定相続となりますね。

それを息子さん１人の名義にするためには、奥様と息子さんで遺産分割協議を行う必要があります。

【母子間の利益相反とは】

ここで非常に重要な点があります。

息子さんは未成年者であるため、本来、母親が法定代理人として代わりに法律行為をするわけですが、分割協議の場合にこれをあてはめると、「母親」対「息子の法定相続人としての母親」という構図になってしまいますよね。だから同一人物が２つの立場で分割協議を行うという、ちょっとおかしな形になります。すると、母親のほうが少し自分に有利に手を加えるとか、２人の公平性を保てなくなります。このことを「利益相反」と呼びます。

【利益相反の場合の手続き】

「利益相反」の場合は、そのままでは分割協議ができず、息子さんのために特別代理人を選任する必要があるのです。

特別代理人が選任されたあとで遺産分割協議を行い、その協議書に基づいて相続登記を行います。

（ちなみに、親子で同時の相続放棄する場合や、先に親権者が相続している場合は、利益相反にあたらないとされています。）

特別代理人選任手続きは

息子さんの住所地を管轄する家庭裁判所に、特別代理人選任審判申立書を提出して行います。

（戸籍等、さまざまな添付書類がありますので、裁判所に必要な資料を予め確認しましょう）

【登記の申請のしかた】

登記は、登記名義人になるべき人（今回は息子さんの特別代理人）から行います。もし司法書士に委任する場合は、特別代理人から司法書士への委任を行います。登記申請書の記載を一部下記にアップします。

登記の目的　所有権移転

原　　　因　○○年〇月〇日相続

相　続　人　（被相続人　甲野太郎）

　　　　　　△△△△△△△△△△△△△△

　　　　　　甲野一郎　（長男の住所・氏名を記載します）

※特別代理人選任審判書も添付することが必要です。